מתווכיםתיעוד
תיעוד המערכת
מה זו המערכת#
מתווכים היא מערכת ניהול למשרדי תיווך בישראל: הנכסים, הקונים והשוכרים, הלידים מכל הערוצים, ההתאמות ביניהם, היומן, השיחות, ההסכמים — ורשת שמאפשרת למשרדים לשתף פעולה זה עם זה.
להתחיל
הימים הראשונים — הקמה, ייבוא הנתונים, התקנה בנייד והכרת המסכים.
- צעדים ראשוניםאשף ההקמה, הדשבורד, הצוות — וסדר הפעולות שמקצר את היום הראשון.3 צעדים · שאלות נפוצות
- ייבוא נתונים מקובץלהעביר נכסים, קונים ולידים מהמערכת הקודמת — קובץ אחד, בלי הקלדה.4 צעדים · שאלות נפוצות
- חיבור הקו העסקי לוואטסאפהלקוחות כותבים למספר שלכם — והפנייה נכנסת כליד, בלי העתקה.3 צעדים · שאלות נפוצות
- המערכת בנייד — התקנה ועבודה בשטחהתקנה למסך הבית באייפון ובאנדרואיד, התראות בנייד, ועבודה ביד אחת בשטח.4 צעדים · שאלות נפוצות
העבודה היומית
נכסים, לקוחות, לידים, התאמות, יומן, שיחות, וואטסאפ ומיילים — מה שפותחים כל יום.
- מה לטפל בו עכשיוההמלצות שהמערכת מייצרת מהנתונים — לפי דחיפות, לא לפי סדר הכניסה.3 צעדים · שאלות נפוצות
- נכסים — מקליטה ועד שיווקקליטה בהקלדה או בקול, פס המוכנות לשיווק, תמונות, בעל הנכס ודף נחיתה ללקוח.4 צעדים · שאלות נפוצות
- קונים ושוכריםכרטיס הקונה, דירוג הבשלות, התאמות שנוצרות לבד ושליחת הצעות בלחיצה.5 צעדים · שאלות נפוצות
- לידים — כל הערוצים במקום אחדמאיפה מגיעים לידים, איך מטפלים, איך ממירים לקונה או לנכס — ומה נמחק כשמוחקים.8 צעדים · שאלות נפוצות
- וואטסאפ — לעבוד בלי להיכנס למערכתלשאול, לעדכן ולקבל את מה שדחוף — בהודעה אחת, מהשטח.4 צעדים · שאלות נפוצות
- הסוכן הקולילדבר במקום להקליד — קליטת נכס, קביעת פגישה, שאילתה על המאגר ומייל ללקוח בפקודה אחת.5 צעדים
- יומן ומשימותקביעת סיור מהנכס או מהלקוח, תזכורת אוטומטית לשני הצדדים, תיעוד תוצאה וסנכרון ליומן Google.6 צעדים
- שיחות, מרכזייה וסופטפוןחיבור מרכזייה בכתובת אחת, תמלול וסיכום שנעשים לבד, חיוג בלחיצה וסופטפון בדפדפן.4 צעדים · שאלות נפוצות
- מייל ללקוחות ותיבה נכנסתשליחה מהכתובת של המשרד, הצעות שיוצאות לבד, ותשובות הלקוחות שנכנסות ישר לכרטיס.8 צעדים
- חיפוש — למצוא בשנייהלמצוא לקוח, נכס או ליד בשנייה — לפי שם, טלפון, כתובת או משפט חופשי.3 צעדים
- התאמות והצעותאיך נולדת התאמה, איזה סף לבחור, ואיך יודעים מי פתח את ההצעה ומי מתלבט.4 צעדים · שאלות נפוצות
- משימות — הלוח והאוטומטיותלוח המשימות, המשימות שהמערכת פותחת לבד, ומה בדיוק נספר במונה הכתום.3 צעדים
- המנטור האישי — יעדים, סיכום שבועי ושיחהיעדים שקובעים לעצמכם, תוכנית לכל בוקר, סיכום שבועי במוצאי שבת, חגיגה על כל עסקה ועל כל יעד — ושיחה על מה לשפר.13 צעדים · שאלות נפוצות
- הפורום המקצועי — לשאול, לענות, ולדרג מניסיוןשאלות והתייעצויות בין מתווכים מכל הארץ — בשם או בעילום שם — מדריך בעלי מקצוע עם דירוג, מחשבונים, ומעקב במייל ובוואטסאפ.6 צעדים · שאלות נפוצות
רשת המשרדים
שיתופי פעולה בין משרדים, הפניות לקוחות וקרדיטים.
ניהול המשרד
צוות והרשאות, אוטומציות, הסכמים, מנוי, דוחות ונתונים — מה שמנהל המשרד מגדיר פעם אחת.
- הסכמים והחתמה דיגיטליתהזמנת שירותי תיווך ובלעדיות בחתימה מהנייד, תבניות שעורכים פעם אחת, ומועד השליש שהמערכת שומרת עליו.5 צעדים · שאלות נפוצות
- ניהול המשרדצוות והרשאות, פרטי המשרד, חיבורים, ייצוא נתונים ומחיקת חשבון — מסך אחד עם לשוניות.4 צעדים · שאלות נפוצות
- המשרד שלנו — טבלת התחרותמי מוביל החודש — ניקוד, טבלת תחרות, והמגמה של המשרד מול החודש שעבר.5 צעדים · שאלות נפוצות
- דוחות — המשרד במספריםמצב המשרד עכשיו, מה קרה בתקופה, ומי בצוות מייצר מה — במספרים שאפשר לדבר עליהם.4 צעדים
- רכש מדיה — לפרסם את הנכסים בלי לרוץ בין ספקיםארכיון של מדיות לפרסום — מגזין, לוח, שילוט — עם מה כלול, מה החשיפה, ומוצרים שמזמינים מהמערכת.5 צעדים · שאלות נפוצות
- מנוי, מסלול ותשלומיםמה כלול במסלול, איפה אתם מול המגבלות, איך משלמים ואיפה החשבוניות.4 צעדים
- אוטומציות — מה המערכת עושה לבדהמשימות וההודעות שהמערכת פותחת ושולחת לבד, מה אפשר לכוון, ומה אי אפשר לכבות — ולמה.5 צעדים · שאלות נפוצות
החשבון והעזרה
הפרופיל שלכם, נגישות, התראות, פתרון תקלות ותמיכה.
- התראות — מה מגיע ולאןמה מגיע לפעמון, מה לדפדפן ומה לוואטסאפ — ואיך משתיקים בלי לפספס.3 צעדים · שאלות נפוצות
- החשבון שליהפרטים שלכם, סיסמה, המכשירים המחוברים, הוואטסאפ האישי והעדפות התצוגה.5 צעדים
- נגישות והתאמות תצוגהההתאמות בפרופיל, כפתור הנגישות בדפים שהלקוחות רואים, עבודה במקלדת ובקורא מסך — ולמי פונים.6 צעדים · שאלות נפוצות
- תמיכה ועזרהלפתוח פנייה מתוך המסך שבו נתקעתם — עם צילום מסך והקשר שנאספים לבד.4 צעדים
- כשמשהו לא עובדהבדיקות של דקה לתקלות הנפוצות — ליד שלא נכנס, הצעה שלא נפתחה, התראה שלא הגיעה, חיוג שלא יצא.7 צעדים
חיבורים ואוטומציה#
המערכת קולטת לידים מכל מקור דרך נתיב אחד, עם מפתח נפרד לכל ערוץ — כך שרשימת הלידים מראה מאיזה ערוץ הגיע כל לקוח. הצורה המלאה, השדות, דוגמאות ל-Make ול-n8n ומפרט OpenAPI לקריאת מכונה נמצאים במסמך נפרד:
מרכזיות טלפון. חיבור מרכזייה אינו עובר דרך נתיב הלידים — הוא מוגדר בניהול המשרד ומקבל כתובת משלו. המערכת מזהה את שמות השדות המקובלים של כל מרכזייה ששולחת Webhook, בלי הגדרה נוספת, ומציגה שדות שהגיעו ואינם מוכרים לה כדי שלא ייבלעו בשקט.
מה שהמערכת צריכה מהצד השני הוא שניים בלבד — Webhook על אירוע שיחה, והקלטה שאפשר למשוך. השאלה שקודמת לחיבור עצמו היא מה בכלל צריך כדי שהשיחות ייכנסו: מרכזייה קיימת, סים או מספר וירטואלי, או אפליקציה במכשיר. האפשרויות והמחירים נמצאים במסמך נפרד:
אימייל מהכתובת של המשרד. משרד יכול לחבר את הדומיין שלו בהוספת שתי רשומות DNS אצל ספק הדומיין, וכל מייל ללקוח — הצעה, הסכם לחתימה — יוצא מכתובת המשרד. משרד שלא חיבר שולח מכתובת המערכת, וכל השאר זהה. תשובת הלקוח על מייל כזה נכנסת בחזרה אל תוך המערכת, לתיבה פנימית ולציר הלקוח, **בלי לגעת בתיבת הדואר הקיימת של המשרד**: אין שינוי רשומת MX ואין ניתוב מחדש של הדואר.
וואטסאפ ביזנס — המספר של הסוכן. כל סוכן מחבר את המספר העסקי שלו בלחיצה (ניהול משרד ← חיבורים ומודולים ← „חבר וואטסאפ ביזנס”), דרך תהליך רשמי של Meta, וממשיך לעבוד באפליקציה בטלפון כרגיל. פניות של לקוחות למספר שלו נכנסות כלידים עם ציר זמן מלא. מה מקבלים, מה משתנה באפליקציה ומה זה עולה — במדריך:
וואטסאפ ביזנס — חיבור המספר שלכם
חיבורים נוספים שמוגדרים מתוך המערכת: יומן Google (דו-כיווני), תיבת Gmail שממנה נפתחים לידים, וסליקה לחיוב המנוי.
מילון מונחים#
המילים שחוזרות בכל המסכים ובכל המדריכים — ומה בדיוק כל אחת מהן אומרת במערכת הזו.
ליד. פנייה נכנסת שעדיין לא הוחלט מה עושים איתה — מוואטסאפ, מטופס, ממייל, משיחה או בהקלדה. הופך לקונה או לנכס ב„המרה”, וההיסטוריה עוברת איתו.
קונה · שוכר. כרטיס לקוח עם דרישות ותקציב. אותו כרטיס לשני סוגי העסקה; סוג העסקה הוא שדה בו.
בשלות. דירוג הלקוח — חם מאוד, חם, מתעניין, לא בשל, לא רלוונטי. מסדר את הרשימה ואת סדר העבודה; אינו משפיע על ההתאמות עצמן.
התאמה. צימוד בין קונה לנכס עם אחוז והסבר. נוצרת מעצמה כשיש נכס פעיל וקונה עם דרישות. דרישת חובה שנשברת פוסלת; שדה חסר רק מוריד ניקוד.
הצעה. נכס שנשלח ללקוח — בוואטסאפ או במייל — עם קישור לדף הנכס. המערכת סופרת כמה פעמים הקישור נפתח.
מוכנות לשיווק. אחוז לצד כל נכס: כמה מהפרטים שחשובים לשיווק כבר מולאו. לחיצה מראה בדיוק מה חסר.
בלעדיות ומועד השליש. תקופה שבה המשרד הוא המתווך היחיד של הנכס. חוק המתווכים מסיים אותה בתום שליש מהתקופה אם לא תועדו שתי פעולות שיווק — והמערכת שומרת על המועד.
פעולת שיווק. מה שמאריך בלעדיות: הצעה שנשלחה, סיור שנקבע, נכס שהוצע למשרדים אחרים — נרשמים מעצמם; שילוט ומודעה — בלחיצה.
רשת המשרדים. המקום שבו משרדים משתפים ביקושים ונכסים באופן אנונימי ומציעים זה לזה — חינם, עם חלוקת עמלה שנקבעת מראש.
ביקוש. קונה ששותף לרשת: תקציב מעוגל, ערים, שכונות ודרישות — בלי שם ובלי טלפון.
הפניית לקוח. העברת פנייה שאינה מתאימה לכם למשרד אחר תמורת עמלת הפניה בקרדיטים. המשרד המפנה מצהיר על איכות הלקוח, הקולט מאשר — והפער בונה מוניטין.
קרדיטים. המטבע של הפניות הלקוחות ושל ביקושים ממקור חיצוני. אינם נוגעים לשיתוף פעולה רגיל, שהוא חינם.
סופטפון · שלוחה. קו טלפון שמנהל המשרד מקצה לסוכן, ואיתו הסוכן מדבר מהדפדפן עם אוזניות — כולל מענה לשיחות נכנסות.
מקור קליטה. כתובת ומפתח נפרדים לכל ערוץ שמזרים לידים (אתר, פייסבוק, דף נחיתה), כדי שכל ליד יישא את שם הערוץ שממנו הגיע.
Webhook. הודעה אוטומטית ממערכת אחרת — מרכזייה, בונה אתרים, וואטסאפ — לכתובת שהמערכת נותנת. כך שיחה או פנייה נכנסות בלי שאיש מקליד.
טופס „מה אתם מחפשים?”. קישור שנשלח ללקוח כדי שימלא בעצמו — דרישות אם הוא מחפש, פרטי הנכס אם יש לו נכס. נכנס לכרטיס, ובמקרה של נכס — כטיוטה לאימות.
הסוכן האישי. העוזר שמבין שפה חופשית — במסך הקולי ובוואטסאפ — ומבצע פעולות במערכת. כל מה שיוצא ללקוח מוצג לאישור לפני השליחה.
אוטומציה. כלל שפותח משימה, שולח תזכורת או התראה כשמתקיים תנאי — למשל ליד שלא נענה X שעות. מוגדרות בניהול משרד.
וואטסאפ ביזנס · דו-קיום. חיבור המספר העסקי של הסוכן למערכת דרך Meta, כך שאותו מספר עובד גם באפליקציה בטלפון וגם במערכת. הלקוח כותב למספר של הסוכן; המערכת קולטת ליד ומתעדת את השיחה, והסוכן ממשיך לענות מהטלפון.
תבנית מאושרת. נוסח הודעת וואטסאפ שאושר מראש, שבו עסק רשאי לפתוח שיחה עם לקוח. בתוך שיחה פעילה התשובה חופשית.
דומיין שולח. הדומיין של המשרד שחובר לשליחת מיילים, כדי שהצעות והסכמים ייצאו מכתובת המשרד. אינו נוגע לדואר הנכנס של המשרד.
כפילות. שני כרטיסים שנראים אותו אדם — אותו טלפון, שם דומה. הדשבורד מציע איחוד ששומר את ההיסטוריה של שניהם.
נתונים ופרטיות#
פרטי הלקוחות — שמות, טלפונים ואימיילים — נשמרים מוצפנים. הפרדת המשרדים נאכפת ברמת מסד הנתונים: שאילתה בלי הקשר משרד מחזירה אפס שורות, ולא נתונים של משרד אחר.
ברשת שבין המשרדים נחשף רק מה שאנונימי — הכוונה, האזור, התקציב והתיאור. שם וטלפון של לקוח נחשפים למשרד אחר רק אחרי שההפניה נקלטה בפועל.
בעל משרד יכול לייצא את כל נתוני המשרד, ולמחוק את החשבון מחיקה מלאה. אחרי מחיקה נשארות רק רשומות תשלום ללא פרטים אישיים, שחוק מחייב לשמור, ויומן פעולות של מזהים בלבד.
הנוסח המחייב נמצא במדיניות הפרטיות ובתנאי השימוש. הצהרת הנגישות זמינה בעמוד הנגישות.
לא מצאתם תשובה?
צוות התמיכה שלנו כאן — כתבו לנו ונחזור אליכם.